配资咨询平台北京城建砸7000万亩抢地，五年后城阳国誉府跌成白菜价，开发商血亏背后藏着啥秘

北京城建砸7000万/亩抢地，五年后城阳国誉府跌成"白菜价"，开发商血亏背后藏着啥秘密？

2020年那会儿，北京城建在青岛城阳北一块地拍出7068元/㎡的楼面价，150轮抢地戏码看得人热血沸腾。当时业内都说这是"城阳地王"，谁能想到五年后，这个叫国誉府的项目洋房直接腰斩到1万出头，叠拼别墅更是跌到1.3万，开发商账本上全是窟窿眼。

高价抢地埋雷，开盘就撞上冰山

当年拍地现场，北京城建硬扛着55%的溢价率，把和达、中巍这些本地大佬都逼退场。按当时算账，开发商觉得城阳北能复制望京的房价神话——毕竟挨着地铁，规划里还有商业配套。结果开盘直接傻眼：洋房卖1.6万、叠拼2万，购房者根本不买账。隔壁中建宸园开盘就卖爆，国誉府去化率不到三成，售楼处冷清得能听见回声。

降价甩卖反被骂，交付质量捅娄子

眼瞅着卖不动，开发商咬牙降价。洋房从1.6万降到1万，叠拼从2万砍到1.3万，结果业主坐不住了。去年交房时，群里炸开了锅：说好的精装房，瓷砖空鼓、门窗漏风，地下车库积水能养鱼。更扎心的是，同区域二手房都跌到7000多，开发商这降价卖的哪是房，简直是往火坑里跳。

开发商内部一团乱麻，全国项目都在拖后腿

翻翻北京城建这几年的账本，更瘆人。2024年光存货减值就提了27亿，青岛项目光一个樾府就计提7.7亿。青岛国誉府的地价都够盖三栋楼了，现在卖一套亏一套。更搞笑的是，这公司拿地像撒芝麻，北京、上海、重庆到处圈地，结果700多亿存货积压成山，周转比老牛拉破车还慢。

城阳楼市变天，开发商成了炮灰

要说城阳北这地界，前几年靠着胶东机场炒作火了一把，现在机场建好了，配套没跟上，人口导入慢得像蜗牛。开发商当年赌的"望京外溢客"根本没来，反倒被本地刚需当软柿子捏。现在周边新盘卷疯了，精装房直接干到8000，北京城建这价格倒挂都救不了场。

血亏教训：拍脑袋决策害死人

说到底，北京城建这波操作全是坑：拿地时不看产业支撑，光想着蹭热点；开发时慢吞吞错过窗口期；降价时又简单粗暴伤业主。现在青岛项目成了集团"亏损王"，2024年光北京城建就亏了9.5亿，不知道的还以为他们在搞慈善。

（本文数据来源：青岛网上房地产备案信息、北京城建2024年财报、青岛住建局公示资料）

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