北京城建砸7000万/亩抢地,五年后城阳国誉府跌成"白菜价",开发商血亏背后藏着啥秘密?
2020年那会儿,北京城建在青岛城阳北一块地拍出7068元/㎡的楼面价,150轮抢地戏码看得人热血沸腾。当时业内都说这是"城阳地王",谁能想到五年后,这个叫国誉府的项目洋房直接腰斩到1万出头,叠拼别墅更是跌到1.3万,开发商账本上全是窟窿眼。
高价抢地埋雷,开盘就撞上冰山
当年拍地现场,北京城建硬扛着55%的溢价率,把和达、中巍这些本地大佬都逼退场。按当时算账,开发商觉得城阳北能复制望京的房价神话——毕竟挨着地铁,规划里还有商业配套。结果开盘直接傻眼:洋房卖1.6万、叠拼2万,购房者根本不买账。隔壁中建宸园开盘就卖爆,国誉府去化率不到三成,售楼处冷清得能听见回声。
降价甩卖反被骂,交付质量捅娄子
眼瞅着卖不动,开发商咬牙降价。洋房从1.6万降到1万,叠拼从2万砍到1.3万,结果业主坐不住了。去年交房时,群里炸开了锅:说好的精装房,瓷砖空鼓、门窗漏风,地下车库积水能养鱼。更扎心的是,同区域二手房都跌到7000多,开发商这降价卖的哪是房,简直是往火坑里跳。
开发商内部一团乱麻,全国项目都在拖后腿
翻翻北京城建这几年的账本,更瘆人。2024年光存货减值就提了27亿,青岛项目光一个樾府就计提7.7亿。青岛国誉府的地价都够盖三栋楼了,现在卖一套亏一套。更搞笑的是,这公司拿地像撒芝麻,北京、上海、重庆到处圈地,结果700多亿存货积压成山,周转比老牛拉破车还慢。
城阳楼市变天,开发商成了炮灰
要说城阳北这地界,前几年靠着胶东机场炒作火了一把,现在机场建好了,配套没跟上,人口导入慢得像蜗牛。开发商当年赌的"望京外溢客"根本没来,反倒被本地刚需当软柿子捏。现在周边新盘卷疯了,精装房直接干到8000,北京城建这价格倒挂都救不了场。
血亏教训:拍脑袋决策害死人
说到底,北京城建这波操作全是坑:拿地时不看产业支撑,光想着蹭热点;开发时慢吞吞错过窗口期;降价时又简单粗暴伤业主。现在青岛项目成了集团"亏损王",2024年光北京城建就亏了9.5亿,不知道的还以为他们在搞慈善。
(本文数据来源:青岛网上房地产备案信息、北京城建2024年财报、青岛住建局公示资料)
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